商品房买卖合同解除的时间如何确定

法律分析：
（1）当事人协商一致解除商品房买卖合同的，合同解除时间依据双方协商确定。这种方式体现了当事人意思自治，双方可根据实际情况灵活决定解除时间。
（2）当一方依据约定或法定解除权解除合同时，若发出解除合同通知，合同自通知到达对方时解除。若通知中规定了债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，而债务人在该期限内未履行，合同自通知载明的期限届满时解除。这种情况保障了解除权人的合法权益。
（3）当事人直接通过诉讼或仲裁主张解除合同，经法院或仲裁机构确认后，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。这为当事人提供了司法途径解决合同解除问题。

提醒：在解除商品房买卖合同时，需注意保留相关通知、送达等证据，不同案情的合同解除情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若当事人协商一致解除商品房买卖合同，解除时间以双方协商确定的时间为准。在此情况下，双方应签订书面协议明确解除时间，避免后续产生纠纷。

（二）当一方依约定或法定解除权解除合同时，若发出解除合同通知，合同自通知到达对方时解除。若通知中载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，而债务人在该期限内未履行债务，合同自通知载明的期限届满时解除。解除方需注意保留通知送达的证据。

（三）当事人直接以提起诉讼或申请仲裁方式主张解除合同，若法院或仲裁机构确认该主张，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。当事人要关注送达情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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商品房买卖合同解除时间确定分三种情况：
一是双方协商一致解除，解除时间以协商确定的为准。

二是一方按约定或法定解除权解除，通知到达对方时合同解除；若通知载明一定期限内不履约合同自动解除，期限内未履约，期限届满时合同解除。

三是以诉讼或仲裁方式主张解除，获法院或仲裁机构确认的，起诉状或仲裁申请书副本送达对方时合同解除。
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结论：
商品房买卖合同解除时间有三种确定方式，协商解除以协商时间为准；一方行使解除权时，通知到达对方或通知载明期限届满时解除；诉讼或仲裁主张解除，自文书副本送达对方时解除。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在商品房买卖中，合同解除时间根据不同情形而定。当当事人协商一致解除合同时，双方达成的时间就是合同解除时间，这体现了当事人意思自治原则。若一方依约定或法定解除权解除合同，解除通知到达对方标志着合同解除；若通知设定了债务人履行债务期限，期限内未履行，合同在期限届满时解除，这保障了解除权人的合法权益。而通过诉讼或仲裁主张解除合同，法院或仲裁机构确认后，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除，这样明确了司法程序中合同解除时间。如果大家在商品房买卖合同解除方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。
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1.商品房买卖合同解除时间依据不同情形确定。协商一致解除以协商确定时间为准；一方依约或依法定解除权解除，通知到达对方时合同解除，若通知载明一定期限不履行债务则自动解除，期限届满时合同解除；以诉讼或仲裁方式主张解除，法院或仲裁机构确认的，自起诉状或仲裁申请书副本送达对方时合同解除。
2.解决措施和建议：交易双方在签订合同时应明确约定解除合同的条件和程序，保障自身权益。若需解除合同，依约或依法及时发出解除通知并保留凭证。若通过诉讼或仲裁解除，要及时收集证据以支持自身主张。