你好，122平方的出租房分隔为7个房间出租，这个符合规定吗

不符合
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不符合
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您好，在昆明市范围内，按照现行法律法规规定，将122平方米的出租房分隔为7个房间出租可能涉及违法风险，具体分析如下供您参考：

一、法律明确禁止的情形
1.‌改变房屋原始结构‌：若分隔涉及破坏承重墙、改变消防通道等主体结构，或使用易燃隔断材料，均属违法。
2.‌人均面积不达标：‌昆明规定人均居住面积不得低于5平方米，且每个房间居住人数不超过2人（法定赡养等特殊情况除外）。若7个房间均住满，人均面积需≥17.4平方米（122÷7），但实际分隔后单间面积可能难以满足此要求。
3.‌非居住空间改造‌：厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得出租供人居住。

二、可能合法的例外情况
1.‌符合安全标准且保留原始结构‌：若分隔不破坏主体结构，且每个房间满足通风、采光、消防等安全要求，理论上可行。但需注意：（1）需取得原房东书面同意；（2）需向住建部门备案。
2.‌特殊用途备案‌：若改造为“网约房”或民宿，需向公安机关备案并符合相关管理要求，但普通出租房不适用此例外情形。

三、昆明本地执法现状
昆明已多次开展专项整治，重点查处违规隔断、群租等行为。违规者将面临5000元至3万元罚款，并限期整改。

四、为避免法律风险，建议：
1.咨询当地住建部门确认具体分隔方案是否合规；
2.若必须分隔，确保单间面积≥17.4平方米且符合安全标准，否则一旦隔断房屋内发生火灾等安全事故，房屋产权人和管理人将被追究法律责任，严重情况下不排除被追究刑事责任；
3.优先考虑通过合法改造（如多功能家具）提升空间利用率，而非物理隔断。
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您好，我是云南天外天律师事务所的王律师，有什么可以帮到您的？